夢スケッチ 本格開始 第1回 (20180221)
今日は「夢スケッチ」本格展開の第1回！
初めてのセッションのお客様で、当方も
「いろいろなお話が聞けて楽しいだろうな」と思う反面、
「満足していただけなかったらどうしよう」という不安も少し。
さて、どうなりますやら…
お話の開始早々、
「いま、賃貸物件付の自宅が実現できないか、と思っているんですよ」
とのお話をいただきました。
ご希望をお聞きしてみると
「賃貸物件を含んだ自宅を建てて、土地代、建築費を賃貸の収益で払っていき、ローンなしですまいを建てることができないか」と思っている、とのことでした。
なので、今日の「夢」は早速、「賃貸併用住宅ですまいを手に入れたい」というものにフォーカスした「お話とスケッチ」ということになりました。
想定している入居者の像は「長く暮らしてくれて、お互い、価値観が合う人」
ということから「小さな子供がいるファミリー層」を想定することにしました。
また「住む人たちのコミュニティーの感じられる賃貸」もご希望とのことで、
イメージスケッチとしては、「中庭を通って、住んでいる人の存在感をなんとなく感じられる賃貸」を提案して最初のスケッチを始めました。
また、賃貸の戸数は6戸程度、というご希望(夢)でしたので、少し大きめのファミリータイプ2ＬＤＫを約70㎡(21坪)と想定してこれを3個×2層(1階、2階)と自宅、カフェを3階に、という案をスケッチしました。
1戸分をカフェにして、自宅を賃貸2戸分から少し引っ込めて共用のウッドデッキのバルコニーを取り、ゆったりした自宅とカフェを考えました。
熱弁をふるうアドバイザー。
お客様のアイデアと熱意に、こちらもテンションがあがります
1階では、駐車場を戸数分(7台)取り、車路を車の通れる芝生張りにして(こういう方法があるんです)1階の家からも芝生の庭が見えるようにしました。
話をしながらお互いに次々とアイデアが出てきて乗っているアドバイザー
これを建てるのにどのくらいの土地、建物が必要で、必要な資金は？という夢？(^-^;の想定 に話は進み…
建物の大きさは、1階あたり、約250㎡(約80坪)、必要な土地は500㎡(150坪)、
建物の建設費は約2億3000万、という想定になりました。
接待役のアロハも話が難しくなったのか、役目を忘れてすっかり熟睡です。…
この賃貸をどこに建てるか、の話では、ご本人が子供の育ったのが湘南とのことから、こちらをターゲットとしてお勧めし(湘南はいつの時代にも「みんなの憧れ」という値打ちがありますからね)できれば海の見えるところ、賃貸入居者の通勤の便を考えると、逗子駅利用の葉山、東逗子エリア、と夢は進み、将来はこちらに土地を見つけてこのような考えで賃貸を持つ、という夢にたどり着きました。
また、終わり掛けにおっしゃった「エーゲ海を望むギリシャの村のような白と青のコントラストの景色がいいですね」との言葉から私がイメージした「青空と青い海を背景にした白い建物」をお見せして、本日の夢スケッチは終了、となりました。
お話の間には、土地を購入してすまいを建てるなら、オリンピック後の建設需要の減退、都市の生産緑地の2023年問題※についてのお話や、それを賢く活用する方法、なども織り込み、実用的な知識や疑問に思っていたことの解決策、業界の裏話などを織り交ぜて、お客様にとって実りのある「夢」の時間だったと思っています。